دو پارکینگ پناهگاه در حال ساخت برای تهران
مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری تهران از تداوم اجرای پروژههای بازآفرینی شهری و نوسازی بافتهای فرسوده در پایتخت خبر داد و تأکید کرد که با وجود شرایط خاص کشور، روند اجرای پروژههای مهم شهری بدون وقفه ادامه داشته است.
به گزارش نخبگان جوان،علیاصغر کمالیزاده مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری یکی از مهمترین پروژههای در حال اجرا را پروژه مسکونی اسلامآباد عنوان کرد و گفت: این پروژه شامل ساخت حدود ۲۰۰۰ واحد مسکونی در قالب قرارداد مشارکتی است که از این تعداد، ۱۲۰۰ واحد سهم شهرداری تهران خواهد بود.
وی ادامه داد: این ۱۲۰۰ واحد بهصورت کامل به ساکنان محله اسلامآباد واگذار میشود و در مقابل، املاک موجود در این محدوده به شهرداری تحویل خواهد شد و پس از تخریب، به کاربریهای خدماتی مورد نیاز شهری تبدیل خواهند شد.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران تأکید کرد: اجرای این پروژه نقش مهمی در رفع مشکلات بافت فرسوده در غرب بزرگراه شهید چمران خواهد داشت و خوشبختانه حتی در شرایط سخت نیز روند اجرای آن متوقف نشده است.
ساماندهی محدوده دهونک و شرق چمران
وی درباره پروژه دهونک نیز گفت: این محدوده از سال گذشته وارد فاز اجرایی شده و اکنون در مرحله تملک قرار دارد.
کمالیزاده با درخواست از ساکنان این منطقه برای همکاری افزود: بخشی از اراضی این محدوده در مالکیت شهرداری قرار دارد و بخشهایی نیز متعلق به بنیاد مستضعفان و یکی از بانکهای کشور است که مذاکرات برای تعیین تکلیف آنها در حال انجام است.
وی تصریح کرد: هدف از اجرای این پروژه، کاهش معضلات بافت فرسوده در شرق بزرگراه شهید چمران و محدوده شمال بزرگراه صدر تا پل مدیریت است.
اجرای پروژههای الگوی محلهای در سطح شهر
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران از اجرای پروژه «سیمینقلعه» در منطقه یک بهعنوان یکی از محلات الگو خبر داد و گفت: این پروژه در قالب الگوی توسعه محلهای در حال اجراست و پروژههای مشابهی نیز در نقاط مختلف شهر تعریف شده است.
وی افزود: درمجموع، ۱۰ محدوده اولویتدار برای اجرای پروژههای محلات الگو شناسایی شده که از جمله آنها میتوان به پروژه نفرآباد اشاره کرد.
بازآفرینی شهری در شمیراننو و خاک سفید
کمالیزاده به پروژه بزرگ بازآفرینی شهری در منطقه ۴ نیز اشاره کرد و گفت: اراضی اتوبوسرانی این منطقه با همکاری بنیاد مستضعفان بهعنوان محرک توسعه برای نوسازی محلاتی مانند شمیراننو و خاک سفید مورد استفاده قرار خواهد گرفت.
توسعه شهری در کوهک و منطقه ۲۱
وی ادامه داد: پروژههایی در اراضی کوهک و همچنین محدودههای منطقه ۲۱ از جمله اراضی موسوم به «خرگوشدره» و اراضی ۶۳ هکتاری سازمان ملی زمین تعریف شده که عملیات اجرایی آنها از سال جاری آغاز خواهد شد.
به گفته وی، این پروژهها با هدف ایجاد محلاتی با کاربریهای متنوع خدماتی و سکونتی طراحی شدهاند تا تمامی نیازهای شهروندان در همان محله تأمین شود.
تعریف ۱۸۶ پروژه تجمیع بلوکی در ۶۳۰ هکتار
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با اشاره به یکی از مهمترین برنامههای این سازمان گفت: در حال حاضر ۱۸۶ پروژه تجمیع بلوکی در قالب محلات الگو شناسایی شده که وسعت آنها حدود ۶۳۰ هکتار است.
وی توضیح داد: در این طرح، پلاکهای کوچک و ناپایدار که عمدتاً بین ۳۰ تا ۵۰ متر مساحت دارند، در قالب تجمیعهای ۵۰ تا ۲۰۰ پلاکی ساماندهی شده و به بافتهای استاندارد شهری تبدیل میشوند.
کمالیزاده افزود: در این پروژهها تمامی ضوابط فنی از جمله آییننامه ۲۸۰۰ و مقررات شهرسازی رعایت میشود و نتیجه آن ایجاد محلاتی ایمن، قابل دسترس و باکیفیت خواهد بود.
بهرهبرداری از پروژههای فرهنگی و خدماتی
وی با اشاره به پروژههای تکمیلشده گفت: پروژه «باغراه حضرت فاطمه زهرا (س)» به اتمام رسیده و در آستانه بهرهبرداری قرار دارد که فرآیند بهرهبرداری آن توسط شرکت توسعه فضاهای فرهنگی در حال پیگیری است.
احداث پارکینگ-پناهگاه در باغ وزیری
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران درباره پروژه باغ وزیری نیز اظهار کرد: عملیات خاکبرداری و سنگبرداری این پروژه به پایان رسیده و برنامهریزی برای تبدیل آن به پارکینگ-پناهگاه در حال انجام است.
وی افزود: در این پروژه امکان احداث دو طبقه زیرزمینی برای تأمین نیازهای پارکینگ و ایجاد فضای ایمن در شرایط بحرانی پیشبینی شده است.
توسعه پناهگاههای شهری
کمالیزاده همچنین از برنامهریزی برای احداث پناهگاهها و پارکینگ-پناهگاهها در نقاط مختلف شهر خبر داد و گفت: با توجه به شرایط منطقهای، این موضوع بهعنوان یکی از نیازهای مهم شهری در حال بررسی و برنامهریزی است.
احداث سه ورزشگاه مدرن در جنوب تهران
وی در ادامه به برنامههای توسعهای جدید اشاره کرد و گفت: بر اساس مصوبه شورای شهر تهران، در صورت افزایش درآمدهای شهرداری، احداث سه ورزشگاه مدرن در جنوب پایتخت در دستور کار قرار خواهد گرفت.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران خاطرنشان کرد: این ورزشگاهها در شنچاله، پارک آزادگان منطقه ۱۵، و ناحیه ۳ منطقه ۱۹ احداث خواهند شد.
رایزنی با بنیاد مستضعفان برای پروژه ده ونک
کمالیزاده در ادامه نشست خبری خود در پاسخ به سوالات خبرنگاران درباره وضعیت پروژههای شرق و غرب بزرگراه شهید چمران اظهار کرد: پروژه شاخص این محدوده، پروژه «دهونک» است که در شرق بزرگراه شهید چمران قرار دارد و یکی از طرحهای مهم نوسازی بافت فرسوده محسوب میشود.
وی افزود: در این محدوده سه مالک اصلی شامل شهرداری تهران، بنیاد مستضعفان و بانک شهر حضور دارند که عملیات اجرایی در بخشهای متعلق به شهرداری و بانک شهر آغاز شده است.
کمالیزاده ادامه داد: مذاکرات با بنیاد مستضعفان نیز در حال انجام است و در جلسهای که اخیراً با مسئولان این نهاد برگزار شد، روند انعقاد تفاهمنامه برای ورود این مجموعه به پروژه در دستور کار قرار گرفت تا اجرای طرح بهصورت یکپارچه پیش برود.
وی تأکید کرد: در بخشهایی که در مالکیت شهرداری قرار دارد، عملیات تملک از سال جاری آغاز شده و پیشبینی میشود فاز اجرایی این بخش نیز در همین سال کلید بخورد.
۱۳۴ واحد نیازمند مقاومسازی
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با اشاره به وضعیت ایمنی ساختمانها در این محدوده گفت: در حال حاضر حدود ۱۳۴ واحد مسکونی در این محدوده نیازمند مقاومسازی هستند که در قالب برنامههای بازسازی و نوسازی در دستور کار قرار گرفتهاند.
مشوق ۵۰ درصدی برای نوسازی بافت فرسوده
وی درباره بستههای تشویقی نوسازی بافت فرسوده توضیح داد: بر اساس مصوبات کمیسیون ماده ۵ (صورتجلسات ۷۱۲، ۷۱۴ و ۷۱۶)، مشوقهای قابلتوجهی برای مالکان در نظر گرفته شده است.
کمالیزاده افزود: مهمترین این مشوقها، اعطای ۵۰ درصد تراکم مازاد نسبت به طرح تفصیلی است که هم در پروژههای تخریب و نوسازی و هم در طرحهای مقاومسازی قابل استفاده خواهد بود.
وی ادامه داد: این ظرفیت در قالب سازوکار «حق انتقال توسعه» (TDR) تعریف شده و مالکان میتوانند از این امتیاز در پلاکهای دیگر نیز استفاده کنند.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران تصریح کرد: بهعنوان مثال، در یک ساختمان ۴ طبقه، سرمایهگذار میتواند با استفاده از این مشوق، ۶ طبقه احداث کرده و دو طبقه مازاد را بهعنوان سهم خود برداشت کند یا مالکان میتوانند با نوسازی ملک خود، از منافع این تراکم در سایر املاک بهرهمند شوند.
وی همچنین از اعمال تخفیفهای قابلتوجه در عوارض ساختمانی خبر داد و گفت: در برخی موارد تا ۸۰ درصد تخفیف برای تسهیل فرآیند نوسازی در نظر گرفته شده است.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با تشریح نحوه رسیدگی به ساختمانهای آسیبدیده در جریان جنگ اخیر، از تقسیمبندی این ساختمانها در چهار سطح مختلف خبر داد.
علیاصغر کمالیزاده اظهار کرد: در ارزیابی خسارات ناشی از جنگ، ساختمانها در چهار گروه A، B، C و D دستهبندی شدهاند که هرکدام نوع متفاوتی از مداخله و بازسازی را نیاز دارند.
وی افزود: در گروه A، خسارات جزئی مانند آسیب به شیشهها، پنجرهها و اجزای غیرسازهای رخ داده که حدود ۹۰ درصد این موارد در کوتاهترین زمان ممکن برطرف شده و بخش عمدهای از این واحدها به شرایط عادی بازگشتهاند.
کمالیزاده ادامه داد: در گروه B، آسیبها در حد تخریبهای داخلی مانند دیوارها و پارتیشنها بوده که عملیات ترمیم و بازسازی آنها نیز در حال انجام است.
وی درباره گروههای C و D گفت: این دو گروه شامل ساختمانهایی هستند که نیاز به مقاومسازی اساسی یا تخریب و نوسازی کامل دارند که برای این بخشها نیز برنامهریزی اجرایی انجام شده و با مشارکت گروههای جهادی و دستگاههای مختلف، عملیات بازسازی در حال انجام است.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران تأکید کرد: در تمامی این مراحل، گروههای جهادی نقش مؤثری ایفا کردهاند و با روحیه جهادی، در تسریع روند بازسازی و خدمترسانی به شهروندان مشارکت فعال داشتهاند.
وی خاطرنشان کرد: تمامی حمایتها و مشوقهای در نظر گرفتهشده برای این ساختمانها، در چارچوب مصوبات کمیسیون ماده ۵ و ضوابط قانونی اعمال میشود و خارج از این چارچوب اقدامی صورت نخواهد گرفت.
پیشرفت پروژههای بازسازی پس از جنگ ۱۲ روزه
کمالیزاده در بخش دیگری از سخنان خود به پروژههای بازسازی آسیبدیده از جنگ ۱۲ روزه اشاره کرد و گفت: چندین پروژه در مناطق مختلف تهران در این زمینه تعریف شد که برخی از آنها انجام شدهاند.
وی افزود: در منطقه ۱۷ و محله زمزم، یکی از پروژههای مهم بازسازی بهطور کامل به پایان رسید و واحدها به ساکنان تحویل داده شد.
به گفته وی، این پروژه در حالی ظرف حدود ۶ ماه تکمیل شد که زمانبندی اولیه آن یک ساله پیشبینی شده بود.
ساختمان کوی اساتید خرداد ماه تحویل داده میشود
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران ادامه داد: پروژه دیگری در محدوده کوی اساتید در حال اجراست که یک ساختمان ۱۱ طبقه بود و بر اثر اصابت مستقیم موشک دچار آسیب جدی شده بود.
وی گفت: عملیات آواربرداری، مقاومسازی، اجرای سازه، دیوارچینی، گچکاری و کاشیکاری این پروژه تقریباً به پایان رسیده و طبق برنامه، این ساختمان در خردادماه به ساکنان تحویل داده خواهد شد.
پیشرفت پروژههای منطقه یک
کمالیزاده همچنین به پروژههای در حال اجرا در خیابان باهنر و برخی دیگر از نقاط منطقه یک اشاره کرد و گفت: این پروژهها نیز با پیشرفت مناسب در حال اجرا هستند و پیشبینی میشود تا پایان تیرماه به بهرهبرداری برسند.
توان شهرداری برای توسعه پروژهها
وی با تأکید بر توان اجرایی شهرداری تهران گفت: با وجود محدودیت منابع، پروژههای نوسازی با اولویتبندی و مدیریت دقیق در حال اجراست و ظرفیت مجموعه شهرداری و سازمان نوسازی بسیار فراتر از پروژههای فعلی است.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران خاطرنشان کرد: برنامهریزی شده تا با استفاده از این ظرفیت، پروژههای بیشتری در حوزه بازآفرینی شهری و نوسازی بافتهای فرسوده در سطح پایتخت اجرا شود.
کمالیزاده در ادامه درباره میزان جابهجایی واحدهای فرسوده و ابعاد پروژههای نوسازی اظهار کرد: محدودههای هدف بهصورت مستمر در حال بازنگری و ارزیابی هستند و در طرح تفصیلی جدید، با توجه به نوسازیهای انجامشده، بخشی از بافت فرسوده کاهش یافته و در مقابل، برخی محدودهها به دلیل فرسودگی و افزایش عمر بناها به این محدودهها اضافه میشوند.
وی افزود: در حال حاضر، برنامه اصلی سازمان نوسازی بر اجرای ۱۸۶ پروژه تجمیع بلوکی در وسعتی حدود ۶۳۰ هکتار متمرکز است که بهعنوان اولویت نخست در دستور کار قرار دارد و بهعنوان مأموریتی مشترک برای مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران تعریف شده است.
کمالیزاده تأکید کرد: برنامهریزی شده این پروژهها از سال جاری آغاز شوند و پیشبینی میشود اجرای هرکدام حداقل حدود دو سال زمان ببرد.
بستههای حمایتی برای ساکنان بافتهای فرسوده
وی با اشاره به حمایتهای در نظر گرفتهشده برای ساکنان این محدودهها گفت: علاوه بر مشوقهای شهرسازی، بستههای حمایتی شامل تسهیلات، ودیعه مسکن و کمکهزینه اجاره نیز برای خانوارهایی که در فرآیند نوسازی جابهجا میشوند، پیشبینی شده است.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران تصریح کرد: تمامی املاک در مسیر نوسازی مجدداً ارزیابی و مطالعه میشوند تا تصمیمگیریها بر اساس شرایط واقعی هر ملک و نیاز ساکنان انجام شود.
تعریف پروژههای پناهگاهی در تهران
وی در ادامه به موضوع تأمین ایمنی شهری اشاره کرد و گفت: در حال حاضر دو پروژه مشخص برای احداث پناهگاه در دستور کار قرار دارد که شامل پروژه «درکه» و «باغ وزیری» در منطقه یک شهرداری تهران است.
کمالیزاده افزود: مطالعات این پروژهها در حال انجام است و هدفگذاری اولیه این است که در هر منطقه حداقل یک پناهگاه پیشبینی شود و بهتدریج این ظرفیت در سطح شهر افزایش یابد.
تغییر اولویتهای شهرداری به سمت پناهگاهسازی
وی با اشاره به شرایط جدید کشور اظهار کرد: با توجه به تحولات اخیر، اولویت پروژههای شهری تغییر کرده و احداث پارکینگ-پناهگاهها به یکی از اولویتهای اصلی شهرداری تهران تبدیل شده است.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران ادامه داد: در حال حاضر دو پروژه در این حوزه وارد فاز اجرایی شده و برای سایر مناطق نیز مطالعات امکانسنجی در حال انجام است.
وی تأکید کرد: تعریف هر پروژه نیازمند انجام مطالعات دقیق است و پس از تکمیل این مطالعات، عملیات اجرایی در سایر مناطق نیز آغاز خواهد شد.
پیشبینی ملاحظات پدافندی در پروژههای مترو
کمالیزاده همچنین درباره استفاده از ظرفیت مترو بهعنوان پناهگاه گفت: در پروژههای جدید مترو، رویکرد پدافند غیرعامل و استفاده از فضاها بهعنوان پناهگاه در نظر گرفته شده است، اما تشخیص اینکه کدام ایستگاهها قابلیت این کار را دارند، بر عهده شرکت مترو است.
اولویت رضایت شهروندان در نوسازی
وی در بخش دیگری از سخنان خود با تأکید بر نقش ساکنان در تصمیمگیریها گفت: یکی از مهمترین اولویتهای ما، جلب رضایت شهروندان است.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران افزود: در بسیاری از موارد، هزینه مقاومسازی با نوسازی کامل برابری میکند و بررسیها نشان میدهد اغلب شهروندان تمایل بیشتری به تخریب و نوسازی کامل و ساخت واحدهای جدید دارند.
وی خاطرنشان کرد: آمار ارائهشده حاصل بازدیدهای میدانی مدیران شهری از هر ۲۲ منطقه و برگزاری جلسات تخصصی در سطح مناطق است.